Новостройки в Москве стали меньше покупать. Аналитики «Интеко» подвели итоги I полугодия 2019 года и пришли к выводу: в границах «старой» Москвы спрос на новое жилье снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: с 1,25 млн кв. м до 1,15. Зато предложение увеличилось на 9%.
Аналитический центр «Интеко» в ходе комплексной оценки рынка московских новостроек определил падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. При этом показатель в комфорт-классе сократился на 3% – с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м, в бизнес-классе спад составил 15% – с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м, в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% – с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м, в элит-классе отмечено снижение на 6% – с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.
Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. В разрезе сегментов новостроек в комфорт-классе рост составил 23% – с 541 тыс. кв. м до 663 тыс. кв. м, в элит-классе выход нового предложения увеличился в 3,5 раза – с 18 тыс. кв. м до 64 тыс. кв. м. При этом в категории «бизнес» отмечено снижение показателя – с 586 тыс. кв. м до 528 тыс. кв. м, или на 10%, в то время как рынок премиум сегмента остался стабилен.
Что касается средней цены квадратного метра, то по итогам второго квартала 2019 года по сравнению со вторым кварталом 2018 года наблюдается рост во всех сегментах новостроек. Так, в комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% и составила 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2% и установилась на уровне 257,4 тыс. рублей, в премиум-классе – на 3% с ценой в 542,7 тыс. рублей, сегмент «элит» со средней стоимостью 1083,1 тыс. рублей показал повышение показателя на 14%.
По итогам первого полугодия 2019 года доля сделок с ипотекой в комфорт-классе составила 52% благодаря доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок. В бизнес-классе 33% сделок проведены с ипотекой, в премиум-классе – 27%, в элит-классе – 14%. Сложившаяся ситуация объясняет высокую зависимость сегмента недвижимости «комфорт» от сделок с привлечением ипотеки, в то время как рынок элит-класса мало чувствителен к ипотечной ставке. Источник: портал о недвижимости tutrealty.ru