Первичный рынок жилья бизнес-класса продолжает активно «разрастаться», при этом высочайший уровень конкуренции никаким образом не сдерживает девелоперов. В срок до 1 июля 2018 г., когда вступит в силу новое законодательство о проектном финансировании, застройщики постараются вывести максимальное количество своих проектов на рынок, сообщает компания Welhome.

Так, в следующем квартале планируется к выходу еще как минимум 9 новых жилых комплексов. По оценкам экспертов, объем предложения за первые три месяца текущего года увеличился на 9,6%, за год – на 18%, составив 16 тыс. лотов. По итогам I кв. 2018 года первичные продажи жилья бизнес-класса ведутся на 87 площадках Москвы.

На средневзвешенной цене квадратного метра — 238,6 тыс. рублей — выход такого существенного объема инвестиционных лотов сказался отрицательно, квартальное снижение составило −4%. Наиболее высокий ценовой показатель отмечается по-прежнему в САО – 280 тыс. рублей за кв. метр (квартальный рост 1,4%), далее идет ВАО – 258 тыс. рублей за кв. метр (квартальный рост 7,5%), где реализуется всего два комплекса, находящиеся на высокой стадии строительной готовности, тройку лидеров замыкает ЦАО, здесь средневзвешенная цена «квадрата» осталось на прежнем уровне — 256 тыс. рублей.

Минимальный входной билет для покупателей жилья бизнес-класса составляет чуть более 5 млн рублей, за такую сумму можно приобрести студию площадью 22−25 кв. метров. Средний бюджет предложения составляет 18 млн рублей, снизившись за квартал на 4%.

Объем спроса в I квартале 2018 г. составил более 3 тыс. лотов при среднеквартальном темпе по рынку за 2017 г. – 2,6 тыс. лотов. Такой высокий показатель связан, как с выходом значительного объема нового предложения по инвестиционным ценам и бурным развитием ипотечного сектора, включая различного вида рассрочки от застройщиков, так и с предстоящим введением нового законодательства о проектом финансировании, которое вступит в силу после 1 июля 2018 г. Последний фактор «подстегивает» покупателя вложить средства в виду дальнейшей неопределенности ценового предложения. По данным аналитиков, по итогам I квартала 2018 г. рынок подходит к глобальному изменению законодательства в состоянии баланса спроса и предложения.